Эксплуатация зданий: услуги по комплексному сервису

Эксплуатация или управление недвижимостью подразумевает под собой четко спланированное и эффективное использование ресурсов жизнеобеспечения жилых, промышленных, коммерческих и других зданий. Компании, занимающиеся управлением недвижимостью, оказывают весь спектр услуг, от клининга (уборка помещений, мытье окон) до полного обслуживания систем коммуникации и инженерных сетей. В том числе это своевременное выявление и устранение всех возможных неполадок и аварийных ситуаций, техническое обслуживание и ремонт всех систем и конструкции зданий.

ООО «Аспект» предлагает следующие виды работ (услуг) по содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда г. Москвы:

I. Управление жилищным фондом:

1. Организацию эксплуатации;

2. Взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

3. Взаимоотношения с органами контроля и местного самоуправления (ДЕЗ, АТИ, Управа и т.д.)

4. Все виды работы с нанимателями и арендаторами

II. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание:

1 Техническое обслуживание (содержание), включая аварийное;

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации. Сюда входят смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

- прочистка канализационного лежака.

- проверка исправности канализационных вытяжек.

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Осмотры:

- смена прокладок в водопроводных кранах.

- уплотнение сгонов.

- прочистка внутренней канализации.

- прочистка сифонов.

- регулировка смывного бачка.

- притирка пробочного крана в смесителе.

- регулировка и ремонт трехходового крана.

- укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

- укрепление трубопроводов.

3. Подготовка к сезонной эксплуатации:

Весеннее – летней:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок.

- расконсервирование и ремонт поливочной системы.

- снятие пружин на входных дверях.

- консервация системы центрального отопления.

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

- ремонт просевших отмосток.

- устройство дополнительной сети поливочных систем.

- укрепление флагодержателей.

Осенне-зимней:

- утепление оконных и балконных проемов.

- замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

- утепление входных дверей в квартиры.

- утепление чердачных перекрытий.

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

- укрепление и ремонт парапетных ограждений.

- проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

- утепление бойлеров.

- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

- консервация поливочных систем.

- укрепление флагодержателей.

- проверка состояния продухов в цоколях зданий.

- ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

- поставка доводчиков на входных дверях.

- ремонт и укрепление входных дверей.

4. Текущий ремонт:

(по согласованию с Заказчиком)

5. Капитальный ремонт:

(по согласованию с Заказчиком)

6. Санитарное содержание:

- мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования;

- очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

- уборка и очистка придомовой территории;

- удаление с крыш снега и наледей.

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

- поливка тротуаров и замощенной территории.

- удаление мусора из здания и его вывозка.

7. Подготовка зданий к праздникам.

Новое предложение - Открыть автоломбард залог авто ссуда под залог машины. по оптовым ценам Дальше >>>
Производим ондулин; металлочерепица цветовая гамма недорого . Надежные отливы. наличие на складе Дальше >>>